一、外墻滲漏部位的原因

1.建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：

①外墻面大面積的滲漏

②建筑外墻面薄弱環(huán)節的局部滲漏。

這些薄弱環(huán)節若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏，這種情況在各處建筑物中都有可能發(fā)生。

二、墻體結構對滲漏的影響及防滲施工技術(shù)

外墻墻體結構是一道阻擋外墻滲漏最重要的防水、防滲構件，外墻墻體結構設計與施工的質(zhì)量?jì)?yōu)劣直接影響外墻的防水能力。在構件設計中，除滿(mǎn)足承載力極限狀態(tài)的強度要求外，還應滿(mǎn)足限制變形或裂縫寬度的正常使用要求。建筑外墻防水技術(shù)也應遵循此原則，因為外墻墻體結構在短期和長(cháng)期荷載的作用下，結構易產(chǎn)生變形和裂縫，形成引水通道。為滿(mǎn)足墻體結構的剛度，確保墻體結構的整體性，施工中應杜絕不必要的施工冷縫，還應在混凝土墻體與砌塊墻體的施工中采取一定的技術(shù)措施，以減少施工薄弱環(huán)節。

2.1 混凝土墻體的施工技術(shù)措施

2.1.1 確保墻體混凝土的設計強度等級和鋼筋保護層的厚度，以保證施工中墻體混凝土自身結構振搗的密實(shí)性。確保混凝土的連續施工，避免出現不必要的施工冷縫，對主體結構外墻按規范規定的時(shí)間和方法進(jìn)行養護，覆蓋塑料薄膜保證混凝土表面的濕度，養護時(shí)間在14～21d，確保無(wú)結構裂縫出現。

2.1.2 減少外圍豎向結構（如欄板）人為留置施工縫盡量一次成型。在豎向結構如（框架柱、剪力墻）施工前必須將底部殘渣、浮漿、松動(dòng)的石子清掃干凈，根據規范要求用與結構混凝土同強度等級的水泥砂漿套漿后方可施工上一層結構的混凝土。

2.1.3 在外墻混凝土結構上預留的孔洞，按施工組織設計要求的部位與方式留置，且要求外低內高，高差盡量大于10～20mm。

2.2 外墻磚砌體施工技術(shù)方法

2.2.1 杜絕砌筑成盲縫或通縫，以免形成滲水通道。磚砌體砌筑時(shí)要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫嚴格控制在8～12mm之間。

2.2.2 框架結構外墻砌體砌筑必須分兩次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，待砌體充分沉降后再用斜磚楔緊，并使斜磚上下兩端砂漿飽滿(mǎn)、密實(shí)。

2.2.3 構造柱做法及施工措施：當墻體長(cháng)度超過(guò)5m或設計要。

三、細部、找平層質(zhì)量檢驗

3.1 屋面工程的找平層、細部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽(yáng)角、屋脊、高低跨交接處、過(guò)水洞、穿過(guò)防水構件的管道周邊等）構造等處的附加層、外墻門(mén)窗套的防水處理必須符合設計要求，每層防水層施工完畢后必須經(jīng)建設單位或監理單位檢查合格后方可進(jìn)入下道工序的施工。

3.2 找平層的表面質(zhì)量應符合有關(guān)規范和標準的要求；找平層的平整度，應用2m靠尺檢驗，每lOOm2不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應大于5ram：且每米長(cháng)度內不應多于1處，間隙應平緩變化。

四、蓄、淋水檢驗

檢驗防水構件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時(shí)間不定和風(fēng)向不穩，難以及時(shí)、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對于具有防水功能要求的構件進(jìn)行滲漏水檢驗時(shí)，采用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。

4.1 屋面工程

檢驗屋面有無(wú)滲漏，在《屋面工程質(zhì)量驗收規范》（GB50207 2002）中只提到可用淋水或蓄水的檢驗方法及淋水、蓄水的時(shí)間，具體檢驗辦法沒(méi)有規定。建議采用以下幾種方法：

4.1.1 全蓄水檢驗法

對于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗法，其蓄水時(shí)間不小于24h，蓄水高度50～100mm（一般不超過(guò)100mm，否則須經(jīng)設計單位同意），水面必須覆蓋至整個(gè)屋面。

4.1.2 分段、分塊蓄水檢驗法

當采用全蓄水檢驗法時(shí)蓄水高度超過(guò)100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時(shí)間不小24h，蓄水高度50～100mm。

4.1.3 大面淋水和局部蓄水相結合檢驗法

斜層面或有其它原因無(wú)法作蓄水檢驗的可對屋面大面做淋水檢驗，持續淋水時(shí)間不小于2h，對屋面水落口、穿過(guò)屋面板管道周邊、突出屋面結構與屋面交接處等細部節點(diǎn)必須作局部蓄水檢驗，蓄水高度為10mm，蓄水時(shí)間不小于24h。

4.1.4 做好檢驗記錄

檢驗必須做好檢驗記錄，如出現滲漏水應及時(shí)返工整改至合格，經(jīng)建設單位或監理單位簽證后方可進(jìn)入下道工序施工。

4.2 外墻面防水工程

國家對外墻面的防水沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規范或規程，但隨著(zhù)墻體材料改革的不斷深入，實(shí)心標準磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會(huì )沿著(zhù)孔隙四處擴散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復造成一定的困難，所以在南方多雨地區建筑外墻防水設防勢在必行，為檢驗外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗辦法。

4.2.1 外墻大面淋水檢驗

外墻面具有獨立防水層的，其淋水檢驗應在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進(jìn)行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結材料，其淋水時(shí)間應在裝飾面層施工完成之后：持續淋水檢驗時(shí)應在屋面最項層安裝淋水管網(wǎng)（如圖1），使水自頂層順墻往下流，淋水時(shí)間不少于2h：淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的10%。

4.2.2 外墻窗套淋水檢驗

根據規范規定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠(chǎng)前應做“三性”（DB7106《抗風(fēng)壓強度性能試驗》，DB7107《抗空氣滲透性能檢驗》，DB7108《雨水滲透性能檢驗》）試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用于試驗室采用，對于施工現場(chǎng)外墻窗水密性的檢驗，應采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與墻體交接處和窗扇淋水。

4.2.3 淋水技術(shù)參考參數

目前，國內對外墻窗淋水檢驗的有關(guān)參數沒(méi)有規定，根據經(jīng)驗和國外一些參考資料，淋水檢驗時(shí)水壓不應低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續淋水時(shí)間每扇窗不少于30min。

4.2.4 檢驗數量和檢驗部位

外墻窗淋水抽樣檢驗，其抽檢數量按外墻窗總數的10%但不少于3幢：檢驗部位應包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點(diǎn)部位放在窗臺。

4.2.5 做好檢驗記錄

外墻窗的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發(fā)現滲漏水應及時(shí)修復。

五、結構變形縫淋水檢驗

屋面、外窗結構變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進(jìn)行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個(gè)變形縫，不得遺漏，連續淋水時(shí)間為2h，無(wú)滲漏后方可隱蔽。

施工過(guò)程的質(zhì)量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。只要思想重視，施工過(guò)程嚴加監控，竣工驗收認真全面檢驗，驗后仔細修復，住宅建筑屋面和外墻滲漏問(wèn)題是可以得到有效的解決。